Xử lý 12 dự án Mường Thanh: Hà Nội phân hai nhóm, bảo vệ người mua nhà

Sáng 28/10/2026, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết quy định cơ chế đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh. Chính sách này nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài cho hàng vạn hộ dân đang sinh sống tại các khu chung cư trên địa bàn Thủ đô.

Quy mô vi phạm và nguyên tắc bảo vệ người mua nhà

Báo cáo của UBND TP Hà Nội cho thấy 12 dự án thuộc diện xử lý gồm các cụm chung cư lớn như HH Linh Đàm, VP3, VP5, VP6 Bán đảo Linh Đàm, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, CT6 Kiến Hưng, Khu nhà ở Xa La và CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ. Tổng số căn hộ được phê duyệt quy hoạch ban đầu chỉ 6.759 căn, nhưng chủ đầu tư đã xây dựng thực tế 24.943 căn, vượt 18.184 căn so với giấy phép.

Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn cho biết quy mô sai phạm quá lớn khiến các quy định pháp luật thông thường khó giải quyết triệt để. Thành phố đưa ra 7 nguyên tắc xử lý, trong đó nhấn mạnh việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Người mua nhà không có lỗi sẽ không phải chịu chi phí khắc phục hay tổn thất phát sinh từ vi phạm của chủ đầu tư.

Hai nhóm xử lý: Tồn tại có điều kiện và buộc phá dỡ

Thành phố ban hành bộ tiêu chí kỹ thuật để phân loại các công trình, hạng mục vi phạm thành hai nhóm:

Nhóm 1 được tồn tại có điều kiện khi công trình đã hoàn thành, bảo đảm an toàn chịu lực, đáp ứng yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC), hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đáp ứng hoặc bổ sung được, đồng thời không vi phạm chỉ giới đường đỏ.

Nhóm 2 buộc phá dỡ hoặc chuyển đổi công năng nếu không bảo đảm an toàn chịu lực, không thể khắc phục điều kiện PCCC hoặc lấn chiếm chỉ giới. Dự kiến hơn 3.900 căn hộ cao tầng không đạt chuẩn an toàn sẽ thuộc diện phải di dời và xử lý phá dỡ.

Quyền lợi cư dân và lộ trình cấp sổ hồng

Với các căn hộ thuộc diện phải phá dỡ, chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả tiền bồi thường trong thời hạn 90 ngày để cư dân bàn giao mặt bằng. Người dân diện này được ưu đãi thỏa thuận mua căn hộ khác của chủ đầu tư, hoặc được ưu tiên mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm nếu đủ điều kiện theo quy định.

Với các căn hộ thuộc nhóm 1 được giữ lại, hợp đồng mua bán tiếp tục có hiệu lực pháp lý. Người mua nhà không phải nộp phí khắc phục hậu quả thay cho doanh nghiệp. Sau khi chủ đầu tư nộp đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân.

Trách nhiệm khắc phục và tác động vận hành chung cư

Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp và chi trả chi phí phá dỡ. Tiền thu hồi được tính bằng diện tích sàn vi phạm nhân với suất vốn đầu tư tại thời điểm sử dụng thực tế và áp dụng tỷ lệ 50%.

Quyết định này tạo hành lang pháp lý để ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành tòa nhà hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Các tòa chung cư muốn tồn tại bắt buộc phải hoàn trả công năng, kiện toàn hệ thống báo cháy, hút khói, cửa chống cháy và lối thoát hiểm. Việc xử lý dứt điểm vi phạm giúp ổn định công tác vận hành, bảo đảm an toàn kỹ thuật và khôi phục giá trị tài sản thực tế cho cư dân.