TP.HCM tháo dỡ 64 chung cư cũ, di dời hơn 8.500 căn hộ trước 2030

Sở Xây dựng TP.HCM vừa hoàn thành đợt kiểm định chất lượng và xác định 64 chung cư cũ với tổng cộng 8.577 căn hộ thuộc diện phải di dời, tháo dỡ để cải tạo trước năm 2030. Kế hoạch này tập trung giải quyết dứt điểm các khối nhà xuống cấp nghiêm trọng, bảo đảm an toàn sinh mạng cho cư dân và thúc đẩy tiến độ chỉnh trang đô thị sau nhiều năm chậm trễ.

Quy mô 64 chung cư cần tháo dỡ và tiến độ di dời cư dân

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, kết quả kiểm định chất lượng nhà ở hoàn tất trong tháng 10 ghi nhận 64 chung cư, tương ứng 106 lô nhà, nằm trong danh mục phải di dời và tháo dỡ. Toàn bộ các công trình này hiện chưa ghi nhận trường hợp nào phải cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp, nhưng hầu hết đều đã suy giảm nghiêm trọng khả năng chịu lực sau hàng chục năm sử dụng.

Đối với 16 chung cư cấp D thuộc diện hư hỏng nặng từng được kiểm định từ năm 2017, thành phố đã di dời được 828 hộ dân trên tổng số 1.194 hộ. Hiện tại còn 219 hộ tại hai công trình chưa đồng thuận di dời, trong khi 12 chung cư khác đã hoàn tất giải tỏa toàn bộ người dân để chờ phương án thi công.

Tại các khối nhà chưa di dời dứt điểm, chính quyền địa phương được yêu cầu lắp biển cảnh báo nguy hiểm, kiểm soát chặt chẽ an toàn kết cấu và hệ thống PCCC. Các phường có trách nhiệm rà soát nhu cầu tạm cư của từng gia đình, bố trí căn hộ quỹ nhà công hoặc chi trả tiền hỗ trợ thuê nhà nhằm tránh gián đoạn sinh hoạt của người dân.

Cơ chế bồi thường mới và giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn tái định cư

Nhằm khắc phục tình trạng dự án cải tạo chung cư cũ bế tắc nhiều năm do cư dân và doanh nghiệp không tìm được tiếng nói chung về giá đền bù, UBND TP.HCM đang đề xuất cơ chế ấn định hệ số bồi thường cụ thể. Trong trường hợp Nhà nước chỉ định nhà đầu tư, hệ số bồi thường diện tích căn hộ dự kiến đạt 1,1 lần đối với các tầng từ tầng hai trở lên và 1,3 lần đối với các căn hộ ở tầng trệt.

Chính sách mới cũng mở rộng diện hỗ trợ an sinh xã hội cho các trường hợp không đủ điều kiện nhận nhà tái định cư tại chỗ, cho phép nhóm đối tượng này được quyền mua nhà ở xã hội mà không cần thông qua hình thức bốc thăm. Đồng thời, ngân sách thành phố dự kiến hỗ trợ 50% kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và 50% chi phí phục vụ công tác di dời, giải phóng mặt bằng.

Mô hình triển khai điển hình đang ghi nhận tại cụm chung cư Vĩnh Hội gồm ba lô A, B, C thuộc khu vực quận 4 cũ. Thành phố đã bố trí 232 căn hộ thuộc tài sản công phục vụ người dân tạm cư, người dân được miễn toàn bộ tiền thuê nhà và phí quản lý vận hành trong suốt thời gian chờ công trình mới hoàn thành.

Tác động trực tiếp đến an toàn cư dân và chuẩn mực vận hành mới

Kế hoạch tháo dỡ diện rộng giúp hơn 8.500 hộ dân thoát khỏi nỗi bất an thường trực về rủi ro sập đổ kết cấu và cháy nổ tại các chung cư xây dựng trước năm 1975. Khung bồi thường minh bạch theo hệ số ấn định giúp các chủ sở hữu xác định rõ quyền lợi diện tích và lộ trình an cư lâu dài, giảm thiểu các vụ việc khiếu nại kéo dài.

Đối với thị trường bất động sản và các doanh nghiệp phát triển đô thị, quy định hỗ trợ một nửa chi phí hạ tầng kỹ thuật giúp giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu, tạo động lực tham gia đấu thầu cải tạo quỹ đất nội đô. Sau khi hoàn thành xây dựng lại, việc chuyển đổi từ nhà chung cư cũ sang các tòa cao ốc văn minh đòi hỏi ban quản trị và ban quản lý thiết lập quy trình kiểm tra kỹ thuật định kỳ, bảo trì hệ thống cơ điện và kiểm soát chặt chẽ an toàn PCCC ngay từ khâu tiếp nhận bàn giao.