Hà Nội duyệt khu đô thị 100.000 tỷ ở Đông Anh, dành 50 ha tái định cư

UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại huyện Đông Anh với tổng vốn gần 99.800 tỷ đồng. Dự án có diện tích hơn 465 ha, trong đó dành gần 50 ha đất phát triển nhà ở tái định cư và công vụ nhằm phục vụ công tác tái thiết đô thị Thủ đô.

Quy mô gần 100.000 tỷ đồng và cơ cấu ưu tiên tái định cư

Theo quyết định do Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ngày 30/10, khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City được triển khai trên diện tích hơn 465 ha thuộc địa bàn hai xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh. Trong đó, phạm vi nghiên cứu dự án chiếm khoảng 375 ha, phần còn lại là hành lang giao thông đường Võ Văn Kiệt, tỉnh lộ 23 và diện tích mặt nước tự nhiên sông Thiếp.

Điểm đáng chú ý trong quy hoạch là thành phố bố trí khoảng 43 ha đất xây nhà ở liền kề tái định cư, hơn 4,3 ha xây chung cư cao tầng tái định cư và nhà ở công vụ, cùng hơn 15 ha phát triển nhà ở xã hội. Toàn dự án dự kiến cung cấp hơn 5,5 triệu m2 sàn nhà ở cho quy mô dân số khoảng 97.500 người. Cơ cấu phân bổ sàn cho thấy diện tích tái định cư và nhà ở công vụ chiếm trên 40%, nhà ở thương mại chiếm khoảng 38%, phần còn lại thuộc quỹ nhà ở xã hội.

Dự án do liên danh 5 đơn vị thực hiện gồm Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội - Handico, Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine, Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, Công ty cổ phần Thái Nam Land và Công ty cổ phần Bất động sản Potamos. Tiến độ triển khai dự kiến kéo dài đến năm 2032.

Mô hình gắn kết giao thông công cộng và tỷ lệ không gian xanh

Khu đô thị sở hữu vị trí cửa ngõ phía Bắc khi nằm giữa tuyến Vành đai 3 kết nối trực tiếp cầu Thăng Long và tuyến Vành đai 3,5 kết nối cầu Thượng Cát. Định hướng quy hoạch áp dụng mô hình gắn kết giao thông công cộng, sẵn sàng kết nối cùng các tuyến đường sắt đô thị theo quy hoạch tổng thể của Thủ đô.

Bên cạnh hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, quỹ đất dành cho cây xanh, mặt nước và đường giao thông nội khu chiếm hơn 50% tổng diện tích công trình. Chỉ tiêu diện tích cây xanh bình quân đạt mức 8 m2 một người, kết hợp cùng hệ thống hồ điều hòa và cảnh quan tự nhiên ven sông Thiếp nhằm tạo không gian sinh hoạt thông thoáng cho cộng đồng dân cư.

Yêu cầu đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và quản lý vận hành dài hạn

Lãnh đạo UBND TP Hà Nội yêu cầu liên danh chủ đầu tư ưu tiên hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật tại phân khu tái định cư trước khi đưa dân về sinh sống. Hệ thống trường học các cấp, trạm y tế, chợ truyền thống và không gian văn hóa cơ sở phải được nghiệm thu đồng bộ nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đồng thời hỗ trợ chuyển đổi việc làm cho các hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp.

Việc tích hợp đồng thời ba phân khúc nhà ở gồm tái định cư, nhà xã hội và nhà ở thương mại trong cùng một đại đô thị đặt ra yêu cầu khắt khe về công tác quản trị công trình. Để bảo toàn chất lượng tài sản và giá trị sử dụng lâu dài, toàn bộ hệ thống cơ điện, mạng lưới cấp thoát nước và quy chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy cần được vận hành theo tiêu chuẩn kỹ thuật thống nhất. Khâu kiểm soát chi phí vận hành định kỳ và bảo trì kỹ thuật phòng ngừa sự cố sẽ đóng vai trò quyết định trong việc duy trì môi trường sống an toàn cho hàng vạn cư dân khi dự án đi vào hoạt động.