TP.HCM mời thầu quốc tế khu đô thị Tân An 1A gần 2,7 tỷ USD

UBND phường Phú An tại TP.HCM vừa công bố thông tin mời thầu quốc tế rộng rãi nhằm lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị mới phường Tân An 1A. Dự án có tổng diện tích đất quy hoạch gần 275 ha với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 68.570 tỷ đồng, tương đương gần 2,7 tỷ USD.

Đây là bước triển khai cụ thể theo chủ trương phát triển các đô thị vệ tinh quy mô lớn tại khu vực phía Bắc thành phố, mở rộng cơ hội cho các tập đoàn bất động sản trong và ngoài nước tham gia cạnh tranh.

Quy mô 274 ha và cơ cấu quy hoạch dự án Tân An 1A

Theo hồ sơ công bố, Khu đô thị mới phường Tân An 1A có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 274 ha, trong đó diện tích đất dự kiến thực hiện dự án khoảng 214 ha. Địa bàn triển khai thuộc phường Phú An, TP.HCM, trước đây thuộc thành phố Thủ Dầu Một của tỉnh Bình Dương cũ.

Hiện trạng khu vực quy hoạch chủ yếu là đất nông nghiệp với khoảng 167 ha, chiếm gần 78% diện tích dự kiến sử dụng. Đất ở hiện hữu chiếm khoảng 20 ha, phần còn lại gồm đất giao thông, sông ngòi, kênh rạch, công trình sản xuất và quỹ đất trụ sở cơ quan.

Khu đô thị được định hướng phát triển đồng bộ hệ thống nhà ở liền kề, các khối chung cư hỗn hợp cao tầng cùng hệ thống trường học từ mầm non đến trung học cơ sở và trạm y tế. Không gian công viên cây xanh và mặt nước được bố trí đan xen nhằm phục vụ quy mô dân số dự kiến khoảng 20.000 người khi hoàn thành.

Tiêu chuẩn đấu thầu quốc tế và lộ trình triển khai 12 năm

Dự án áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế với thời hạn hoạt động 50 năm theo quy định của Luật Đấu thầu. Quy định này mở rộng quyền tham gia bình đẳng cho các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực vốn lớn và kinh nghiệm phát triển hạ tầng đô thị phức hợp, thay vì chỉ giới hạn ở các doanh nghiệp nội địa.

Về tiến độ thực hiện, giai đoạn bồi thường giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư kéo dài 3 năm kể từ thời điểm phê duyệt kết quả chọn nhà đầu tư và ký hợp đồng. Giai đoạn thi công xây dựng cơ bản và bàn giao đưa công trình vào vận hành khai thác dự kiến kéo dài thêm 9 năm.

Dự án Tân An 1A từng được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2025. Đến tháng 10 cùng năm, chính quyền TP.HCM đã chính thức giao UBND phường Phú An tiếp nhận dự án và làm đại diện bên mời thầu để chuẩn bị các bước lựa chọn đối tác.

Cụm đô thị hơn 500 ha tại Phú An và tác động tới thị trường

Nằm liền kề dự án Tân An 1A, dự án Khu đô thị mới Tân An 1B cũng đang được chuẩn bị với quy mô khoảng 237 ha và tổng vốn đầu tư hơn 75.600 tỷ đồng. Khi kết hợp, hai dự án sẽ tạo nên một quần thể đô thị tập trung rộng hơn 512 ha với tổng nguồn vốn cam kết vượt 144.170 tỷ đồng.

Phường Phú An được thành lập trên cơ sở sáp nhập phường Tân An, xã Phú An và một phần phường Hiệp An. Toàn phường hiện có 6 dự án phát triển đô thị trọng điểm với quy mô gần 1.650 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 260.000 tỷ đồng, hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm dân cư và dịch vụ mới của khu vực.

Việc áp dụng hình thức đấu thầu quốc tế cho thấy yêu cầu khắt khe về năng lực tài chính và quản trị của chủ đầu tư trúng thầu. Đối với các dự án đô thị phức hợp diện tích lớn, việc quy hoạch bài bản hạ tầng kỹ thuật và luồng giao thông ngay từ giai đoạn sơ khởi giúp giảm thiểu nguy cơ quá tải kỹ thuật và tối giản chi phí vận hành trong dài hạn.