Tin tức
Tác giả
Phạm Trọng
Marketing Specialist
Cục Diện Bất Động Sản Nửa Cuối Năm 2026: Chu Kỳ Mới & Áp Lực Chi Phí Đầu Vào
Nguồn: Cafef - Nửa cuối năm 2026, giá bất động sản sẽ diễn biến thế nào?
1. Giá nhà khó giảm sâu do chi phí cấu thành neo cao
Làn sóng giảm giá mạnh trên diện rộng trong những tháng cuối năm 2026 được dự báo là rất khó xảy ra.
Nguyên nhân cốt lõi đến từ việc chi phí vật liệu và nhân công cấu thành sản phẩm đã tăng tới 20%.
Trong bối cảnh đó, các dự án sở hữu vị trí đắc địa và pháp lý sạch sẽ tiếp tục giữ vững giá trị tài sản.
Ngược lại, những sản phẩm thiếu lợi thế cạnh tranh buộc phải chấp nhận giảm biên lợi nhuận để kích hoạt thanh khoản (khả năng mua bán nhanh trên thị trường).
2. 3 Kịch bản thị trường nửa cuối năm 2026 từ FERI
Để giúp các doanh nghiệp chủ động xây dựng phương án tài chính, tổ chức FERI đã đưa ra 3 kịch bản thị trường dựa trên biến số lãi suất:
Kịch bản thị trường | Mức lãi suất dự báo | Biến động nguồn cung | Tỷ lệ hấp thụ & Xu hướng giá |
|---|---|---|---|
Kịch bản Thách thức | Từ 13% đến 15% | Nguồn cung mới tăng nhẹ từ 15% đến 20% | Tỷ lệ hấp thụ (lượng sản phẩm tiêu thụ) đạt dưới 20%. |
Kịch bản Kỳ vọng | Từ 11% đến 13% | Nguồn cung mới tăng từ 20% đến 30% | Hấp thụ đạt từ 25% đến 40%, dòng tiền tập trung vào tài sản dòng tiền. |
Kịch bản Lý tưởng | Từ 9% đến 11% | Kích hoạt nguồn cung tăng từ 30% đến 40% | Giá bán toàn thị trường được dự báo tăng từ 5% đến 10%. |
3. Chu kỳ phát triển 2026-2030: Dòng tiền hướng về phân khúc ở thực
Giai đoạn 2026-2030 đánh dấu một chương mới của thị trường sau khi các nút thắt thể chế được khơi thông từ cuối năm 2025.
Làn sóng bùng nổ nguồn cung lớn dự kiến sẽ tăng tốc mạnh mẽ và chạm đỉnh trong giai đoạn 2027-2028.
Tuy nhiên, các chủ sở hữu phải đối mặt với áp lực tín dụng lớn khi lãi suất vay neo cao ở mức từ 11% đến 12% mỗi năm.
Thực tế này cộng hưởng cùng chi phí đầu vào tăng cao buộc dòng tiền đầu tư phải kéo dài tầm nhìn dài hạn, chuyển dịch dòng vốn toàn diện sang phân khúc ở thực để đảm bảo tính an toàn.
Quản trị tài sản kỹ trị cùng Berkeley Vietnam trong chu kỳ mới
Trong một chu kỳ mà chi phí đầu vào và lãi suất vay đều neo ở mức cao, việc tối ưu hóa bài toán vận hành mặt đất là yếu tố quyết định lợi nhuận thuần NOI cho Chủ đầu tư.
Berkeley Vietnam mang đến giải pháp quản lý tòa nhà chuyên sâu theo tiêu chuẩn khắt khe từ Đài Loan, giúp số hóa quy trình và kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục chi phí OpEx hằng tháng.
Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn nâng cao hiệu suất vận hành tòa nhà, bảo toàn tuổi thọ phần cứng công trình và gia tăng sức cạnh tranh cho tài sản trong mọi kịch bản biến động của thị trường.
